69 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 000 $
Chalet · 4 037 $/m² · 103,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725396114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
82015725396114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 413 799 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 118 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 755 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 473 989 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 567 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 346 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 427 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 302 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 460 $ Poids 35 % |
| 11 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 560 080 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.