63 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 174,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,6 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725397020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
82015725397020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 385 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 431 793 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 575 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 203 571 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 491 251 $ Poids 50 % |
| 4 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 619 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 678 858 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +91 096 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 836 698 $ Poids 33 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 889 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +71 256 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 795 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 522 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 658 052 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 025 864 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −46 681 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 027 295 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 566 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 771 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.