36 Rue IMPASSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 112,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725400411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
82015725400411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 258 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 530 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 392 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 608 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 752 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 109 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 701 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 864 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 826 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 582 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 270 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 469 539 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 52 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +43 002 $ | 554 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 395 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 382 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.