28 Rue IMPASSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 131,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725400923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
82015725400923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 119 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 736 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 398 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 714 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 0 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 348 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 198 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 255 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 540 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 579 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 788 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 230 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 465 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 103 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 344 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 779 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 813 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 562 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 033 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.