35 Rue IMPASSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 462 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725401120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
82015725401120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 6 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 360 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 601 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 113 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 589 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 398 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 779 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 649 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 223 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 523 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 628 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 432 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 196 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 557 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 853 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 114 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 600 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 885 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 512 657 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.