29 Rue IMPASSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 156 m² · constr. 1994 · terrain 3 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 646 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725401462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
82015725401462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 399 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 214 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 421 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −77 615 $ | 788 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 779 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +14 193 $ | 462 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 36 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +88 898 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 819 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 307 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 125 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 902 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 95 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +32 884 $ | 627 003 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 594 837 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 195 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 536 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 922 m · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 881 132 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 904 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 064 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.