117 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 116,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 291 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 368 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725409844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
82015725409844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 841 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 687 974 $ Poids 62 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 986 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 871 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 503 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 732 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 415 936 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 306 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 070 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 925 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −40 472 $ | 477 264 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 164 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 959 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 389 $ Poids 26 % |
| 12 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 558 967 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.