20 Rue IMPASSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 121,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725410464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
82015725410464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 147 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 772 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 261 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 580 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 630 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 753 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 603 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 764 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 51 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 578 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 195 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 508 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 693 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 822 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 673 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 447 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −60 158 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 750 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 984 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 154 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 579 491 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.