35 Rue CENTRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 140,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725411315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
82015725411315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 324 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 503 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 739 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 124 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 763 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 123 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +12 648 $ | 577 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 201 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 753 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 425 349 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 111 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 491 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 242 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 361 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 563 084 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 612 766 $ Poids 51 % |
| 12 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 661 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 285 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.