4 Rue VERSANT · Val-des-Monts
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 105,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 288 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725420889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
82015725420889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 324 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 535 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 615 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 586 629 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 829 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 758 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 654 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 552 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 510 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 896 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 165 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 474 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 594 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 652 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 540 753 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.