44 Chemin DOMAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725421346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
82015725421346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 228 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 745 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 236 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +15 192 $ | 196 970 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 591 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 722 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 194 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −12 647 $ | 540 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 738 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 748 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 381 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 546 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 77 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −32 992 $ | 459 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 290 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 573 222 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 167 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 665 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 613 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 715 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 397 224 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.