20 Rue CENTRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 125,5 m² · constr. 1991 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725422022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
82015725422022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 221 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 716 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 444 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 541 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 228 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 560 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 704 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 611 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 696 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 302 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 194 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 739 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 310 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 371 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.