4 Rue CENTRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725422850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
82015725422850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 798 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 562 800 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 101 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 515 $ Poids 34 % |
| 3 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 913 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 970 $ Poids 25 % |
| 4 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 889 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 173 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 380 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.