34 Chemin BOURGEONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 151,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 603 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725427060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
82015725427060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 699 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 194 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 771 098 $ Poids 59 % |
| 3 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 385 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 760 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 623 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +74 911 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 797 697 $ Poids 55 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 687 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 537 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 739 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 234 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 401 327 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 475 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 477 802 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 416 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 129 428 $ Poids 29 % |
| 10 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 777 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 415 $ Poids 23 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 296 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 032 037 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.