16 Chemin BOURGEONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 187 m² · constr. 2021 · terrain 3 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725427808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
82015725427808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 750 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +31 975 $ | 682 821 $ Poids 38 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +31 975 $ | 682 821 $ Poids 38 % |
| 4 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 381 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 529 656 $ Poids 23 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 819 320 $ Poids 21 % |
| 7 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 970 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 719 964 $ Poids 14 % |
| 8 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 388 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 482 612 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 021 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge +34 410 $ | 773 032 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.