108 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 158,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725428328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
82015725428328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 858 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 238 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 555 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 887 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 844 828 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 795 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +97 290 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 875 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 862 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 649 891 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +38 523 $ | 489 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 913 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 650 354 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 585 972 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 585 972 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 329 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 232 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 975 m · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 723 590 $ Poids 22 % |
| 12 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 615 642 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.