104 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 107,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725429435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
82015725429435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 855 $ Poids 59 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 793 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 507 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 215 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 555 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 559 184 $ Poids 42 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 867 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −61 856 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 668 851 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 720 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 451 277 $ Poids 34 % |
| 9 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 317 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 556 271 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 993 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 293 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.