8 Chemin BOURGEONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 123,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725429950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
82015725429950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 847 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 735 357 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 979 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 460 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 688 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 488 642 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 556 105 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 907 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +43 002 $ | 575 323 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 489 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 606 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 789 373 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 878 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 193 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 963 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 718 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 588 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.