16 Rue VERSANT · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 108,9 m² · constr. 1987 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725431417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
82015725431417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 419 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 492 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 561 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 964 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 666 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 877 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 332 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 665 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 512 541 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 151 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 438 334 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 001 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 986 $ Poids 33 % |
| 12 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 305 m · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 788 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.