24 Rue VILLA · Val-des-Monts
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 92,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725431920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
82015725431920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 923 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 631 275 $ Poids 34 % |
| 2 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 926 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −60 497 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 991 $ Poids 34 % |
| 3 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 496 $ Poids 32 % |
| 4 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 967 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 972 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 649 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 998 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 814 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 768 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 492 610 $ Poids 19 % |
| 9 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 560 103 $ Poids 15 % |
| 10 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 486 $ Poids 12 % |
| 11 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 405 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 929 m · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 810 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.