32 Rue VILLA · Val-des-Monts
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 80 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725431972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
82015725431972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 238 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 357 $ Poids 35 % |
| 2 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 911 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 560 427 $ Poids 35 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 808 $ Poids 29 % |
| 4 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 774 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 111 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 200 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 243 814 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 728 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 181 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 425 819 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 978 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 854 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 559 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 924 $ Poids 2 % |
| 11 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −52 227 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 383 353 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 388 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.