28 Rue VERSANT · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 259,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 430,3 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 400 $
Rôle antérieur 610 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725432686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
863 100 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
82015725432686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 822 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 022 311 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 796 $ Poids 30 % |
| 3 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 788 306 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 316 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 269 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 066 231 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 139 $ Poids 14 % |
| 7 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −119 511 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 473 738 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 637 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.