22 Chemin BOURGEONS · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 200 $
Chalet · 4 534 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725437063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
82015725437063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 838 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 581 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 955 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 482 099 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 983 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 001 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 683 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −64 031 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 658 755 $ Poids 44 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 479 $ Poids 41 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 511 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 712 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 444 669 $ Poids 27 % |
| 11 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 877 $ Poids 25 % |
| 12 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 997 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.