65 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 366 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725439948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
82015725439948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 279 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 626 190 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 642 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 358 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 472 $ Poids 20 % |
| 5 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 217 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 911 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 452 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 001 $ Poids 10 % |
| 9 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 627 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 214 $ Poids 6 % |
| 11 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 556 672 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.