4 Rue VILLA · Val-des-Monts
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 70,5 m² · constr. 1960 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 115 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725440031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
82015725440031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 305 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 374 $ Poids 36 % |
| 2 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 240 $ Poids 34 % |
| 3 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 556 359 $ Poids 29 % |
| 4 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 689 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 925 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 113 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 241 771 $ Poids 13 % |
| 6 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 182 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 422 375 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 878 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 940 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −69 288 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 568 $ Poids 2 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 380 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −56 430 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 385 736 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −64 325 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 849 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.