8 Rue VILLA · Val-des-Monts
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 109,4 m² · constr. 1975 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725440083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
82015725440083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 345 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 488 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 504 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 298 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 529 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 982 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 485 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 954 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 511 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 401 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 666 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 407 048 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 280 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 412 816 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 346 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.