3 Rue THEORET · Val-des-Monts
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 81,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725440370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
82015725440370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 655 262 $ Poids 40 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 653 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 197 $ Poids 30 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 414 119 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 349 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 847 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 716 $ Poids 17 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 407 135 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 478 414 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 412 994 $ Poids 6 % |
| 9 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 427 015 $ Poids 4 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 374 330 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 570 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 003 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.