23 Rue VILLA · Val-des-Monts
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 122,9 m² · constr. 1960 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725440438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
82015725440438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 433 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 708 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 532 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 403 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 519 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 621 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 354 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 480 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 283 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 427 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 928 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 571 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 37 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 730 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −56 434 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 689 168 $ Poids 51 % |
| 12 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 986 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 265 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.