15 Rue VILLA · Val-des-Monts
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 147,3 m² · constr. 1960 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725440444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
82015725440444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 0 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 715 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 759 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 536 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 395 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 435 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 784 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 328 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 743 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 349 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 526 833 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 449 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 508 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 330 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 302 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 470 442 $ Poids 46 % |
| 10 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 659 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2024-08-01 · 424 m · Vendu 461 000 $ (3 345 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 522 434 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.