31 Rue VILLA · Val-des-Monts
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725441441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
82015725441441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 569 403 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 426 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 471 208 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 642 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 984 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 744 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 434 772 $ Poids 52 % |
| 6 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 554 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 530 136 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 848 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 153 $ Poids 41 % |
| 9 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 591 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 953 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 451 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 896 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 327 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 583 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.