35 Rue VILLA · Val-des-Monts
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725441456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
82015725441456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 602 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 464 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 501 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 593 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 801 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 433 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 685 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 18 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 250 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 414 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 980 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 462 568 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 374 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 465 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 455 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.