52 Rue THEORET · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 174,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 400 $
Rôle antérieur 706 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725442462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
946 200 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
82015725442462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 184 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 226 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 762 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 698 735 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 716 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 513 026 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 803 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +91 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 685 $ Poids 43 % |
| 5 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 201 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 052 $ Poids 40 % |
| 6 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 666 384 $ Poids 33 % |
| 7 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 520 552 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 709 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +116 092 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 325 909 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 382 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 678 950 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 635 648 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 635 648 $ Poids 14 % |
| 12 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +89 348 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 974 300 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.