48 Rue THEORET · Val-des-Monts
Valeur estimée
683 500 $
Autre · 4 790 $/m² · 142,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 478 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725442770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
82015725442770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 171 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 205 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 479 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 833 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 823 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 807 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 429 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 619 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 694 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 470 720 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 612 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 655 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 621 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 280 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 543 761 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 675 248 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 527 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 626 525 $ Poids 46 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 654 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 813 704 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.