62 Chemin PEPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 128,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,7 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 598 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725445447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
82015725445447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 629 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 650 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 592 124 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 540 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 196 836 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 421 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 525 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 968 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 631 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 840 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 604 502 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 352 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 783 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 815 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 603 381 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 306 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.