54 Chemin PEPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 277,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725446131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
82015725446131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 626 $ Poids 34 % |
| 2 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 055 828 $ Poids 34 % |
| 3 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 815 823 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 104 828 $ Poids 19 % |
| 5 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −77 495 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 515 754 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 879 359 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 821 570 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.