46 Chemin PEPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 190,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 504 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725446186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
82015725446186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 984 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 649 503 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 593 288 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 593 288 $ Poids 29 % |
| 4 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 657 235 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 788 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 136 $ Poids 17 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 703 854 $ Poids 17 % |
| 7 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 460 326 $ Poids 9 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 516 730 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +80 883 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 883 364 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 162 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +76 794 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 293 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 712 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.