51 Chemin PEPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
193 100 $
Chalet · 3 352 $/m² · 57,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 41 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725446631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
82015725446631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-06-16 · 471 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-06-20 · 400 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 483 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 221 672 $ Poids 39 % |
| 4 | , Val-des-Monts 2025-10-02 · 956 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 876 $ Poids 38 % |
| 5 | 105, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-05-23 · 769 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 717 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 696 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 359 $ Poids 20 % |
| 8 | 31, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-13 · 774 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 16 % |
| 9 | 34, rue Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, Rue de la Baie, Val-des-Monts 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +108 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 831 $ Poids 10 % |
| 11 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 335 886 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin du Goéland, Val-des-Monts 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.