12 Chemin BOCAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 130,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725446960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
82015725446960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 692 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 753 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 563 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 198 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 706 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +40 472 $ | 586 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 614 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 147 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 479 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 498 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 961 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 883 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 569 894 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 619 785 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 728 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 738 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 973 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 805 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.