61 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725449246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
82015725449246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 946 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 703 204 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 953 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 616 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 768 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 424 524 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 515 236 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 806 $ Poids 47 % |
| 6 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 032 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 453 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 994 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 476 550 $ Poids 43 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 249 $ Poids 41 % |
| 10 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 289 $ Poids 35 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 917 $ Poids 30 % |
| 12 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 659 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 680 566 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.