57 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725449474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
82015725449474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 336 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 590 597 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 807 $ Poids 23 % |
| 3 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 733 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 769 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 071 $ Poids 16 % |
| 5 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 744 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 465 649 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 741 $ Poids 7 % |
| 8 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −72 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 480 033 $ Poids 7 % |
| 9 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 270 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 922 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −79 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 515 844 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 208 $ Poids 5 % |
| 12 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −100 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.