53 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 147,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725449661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
82015725449661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 871 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 185 410 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 727 317 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 922 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 785 886 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 760 212 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 964 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 527 600 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 069 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 735 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 471 143 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 396 272 $ Poids 35 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 93 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 115 685 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 888 $ Poids 28 % |
| 11 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 332 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 990 702 $ Poids 23 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 747 617 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.