49 Chemin BOURGADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 150,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725449900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
82015725449900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 857 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 751 339 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 922 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 794 278 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 767 946 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 960 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 532 782 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 870 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 399 864 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 731 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 475 875 $ Poids 35 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 72 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 125 450 $ Poids 32 % |
| 10 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 471 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 978 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 281 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, Chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-05-01 · 360 m · Vendu 850 000 $ (6 098 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 020 183 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.