1428 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
792 900 $
Autre · 2 359 $/m² · 336,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,9 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 453 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725450269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
82015725450269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 199 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 230 699 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 755 738 $ Poids 24 % |
| 3 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 842 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +120 850 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 165 133 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +150 510 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 985 548 $ Poids 14 % |
| 5 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 776 021 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +104 694 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 911 025 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +146 297 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 982 733 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 225 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 804 377 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 196 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.