8 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 83,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725450662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
82015725450662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +5 478 $ | 610 367 $ Poids 39 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 587 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 649 $ Poids 30 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 999 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 831 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 820 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 293 784 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 988 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 221 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 396 $ Poids 7 % |
| 8 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 410 166 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 416 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 430 504 $ Poids 4 % |
| 11 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 377 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 570 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 973 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.