1 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 103 m² · constr. 2000 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725450785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
82015725450785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 487 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 513 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 795 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 997 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 817 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 429 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 499 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 409 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 727 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 589 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 858 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 340 434 $ Poids 31 % |
| 10 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 158 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 168 $ Poids 27 % |
| 12 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 521 013 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.