36 Rue THEORET · Val-des-Monts
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 122,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 482 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725451033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
82015725451033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 541 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 493 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 747 156 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 396 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 487 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 563 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 613 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 314 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 495 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 425 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 580 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 799 828 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 809 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −57 580 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 724 788 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 560 775 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.