44 Rue THEORET · Val-des-Monts
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 180 m² · constr. 1936 · terrain 2 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 420 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725451058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
82015725451058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 805 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 629 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 159 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 191 989 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 670 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 439 243 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 272 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +84 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 337 $ Poids 34 % |
| 5 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 637 994 $ Poids 31 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 500 005 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 319 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 574 804 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 574 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 468 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 690 263 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 604 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.