24 Chemin BOCAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 145,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725454478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
82015725454478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 448 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 207 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 649 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 851 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 824 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 641 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 625 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 958 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 474 977 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 734 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 634 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 427 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 553 768 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 670 561 $ Poids 45 % |
| 10 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 868 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 821 008 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 450 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 207 025 $ Poids 30 % |
| 12 | 69, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2024-08-02 · 305 m · Vendu 730 000 $ (5 677 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 997 220 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.