20 Chemin FLEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 164,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 423 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 577 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725454903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
82015725454903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 408 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 219 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 906 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 499 456 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 414 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 885 380 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 971 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −56 194 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 676 282 $ Poids 38 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 632 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 660 639 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 680 086 $ Poids 34 % |
| 8 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 807 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 863 011 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 503 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 283 870 $ Poids 23 % |
| 10 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 644 852 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2024-08-01 · 802 m · Vendu 461 000 $ (3 345 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 585 445 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 501 959 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.