20 Chemin BOCAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
300 000 $
Chalet · 4 992 $/m² · 60,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725455232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
82015725455232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 454 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 225 805 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 622 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 615 $ Poids 20 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 319 $ Poids 14 % |
| 4 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 616 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −70 170 $ · Ajust. âge −46 563 $ | 480 020 $ Poids 8 % |
| 5 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 308 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 852 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −72 633 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.